Finanzierungs- Know-how

Die richtige Finanzierung stellt einen wesentlichen Eckpfeiler einer sicheren und lukrativen Immobilieninvestition dar.

Zunächst sind neben den Zinskonditionen weitere wichtige Fragen, wie beispielsweise die Art der Finanzierung, die richtige Tilgung sowie zusätzliche Absicherungsinstrumente zu klären.

Die TannCAPITAL AG hat aufgrund der jahrelangen Erfahrung sehr gute Kontakte zu erstklassigen Bankenhäusern und Kreditinstituten aufgebaut, welche meist schon im Vorfeld die Bewertung und Einwertung unserer aktuellen Denkmal- und Sanierungsimmobilien vornehmen.

Je nach Objekt, Lage und Investor finanziert ein Kreditinstitut auch über die internen Wertermittlungs- oder Beleihungsgrenzen hinaus, es erhöht sich jedoch der so genannte "Blanko-Anteil". Dieser Blanko-Anteil bedeutet für das Kreditinstitut ein kalkuliertes Zusatzrisiko und wird üblicherweise durch einen Zinsaufschlag ausgeglichen.

Aber wie kann ein geringerer Beleihungsauslauf erreicht werden?

Hier stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung. Eine einfache und am meisten angewandte Möglichkeit ist der Einsatz von Eigenkapital, denn das reduziert das Finanzierungsvolumen und damit den Beleihungsauslauf und letztlich damit auch den Finanzierungszins. Jeder Investor sollte daher genau überlegen, ob er Vermögen im Geldwert belässt oder im Rahmen einer Investition in stabiles Sachwertvermögen umwandelt.

Eine weitere Möglichkeit stellt die Zurverfügungstellung liquider oder immobiler Ersatzsicherheiten dar. Dies kann zum Beispiel ein verpfändeter oder abgetretener - aber nicht eingesetzter - Geldbetrag oder eine auf weiteren Immobilienbesitz ausgedehnte Grundschuldbesicherung sein.